プラン変更 - 2階

引き続き2階部分のプラン変更についてです。

WIC
WICを広げて通り抜けできるようにしました。これが一番のこだわりかも。今の住まいで夫婦二人の洋服が4ヶ所に分散していて、整理が大変なのです。どうしても一箇所にまとめたかったのです。いくら営業さんに「玄関の吹き抜けをなくすと暗くなりますよ」と言われても、引きませんでした(笑)。幅は一般的にハンガーをかける時に必要とされる奥行き60cm*2 + 通路用に60cmで = 180cmにしてもらいました。もう少し通路を取りたかったのですが、そうするとフリースペースが狭くなってしまいます。図面上は変更されていませんが、西側のパイプは止めてもらい、仕切り壁も外しました。ここには引出しなどを設置しようと考えています。東側の枕棚を標準の180 -> 192に変更してもらいました。三つに区切ってある区画のうち二つはパイプを上下二段にしようと思っているので、少し高さを高めにしてもらいました。
図面上に青で修正してますが、WIC付近に設置しなければいけないパイプスペースを寝室側に出しました。これでWICの広さを確保しました。
廊下・フリースペース
吹き抜けをやめました。玄関の明るさよりWICの広さを取りました。多分来客は少ないと思うので・・・。
WICの拡張に伴い、小屋裏収納の入り口の位置と、納戸の形状も変わりました。
当然ですが、WICの東側のフリースペースが狭くなりました。ここはいつか書斎として使われると思います。今は子供がいないので主人の書斎は2F西側の洋室の予定。
洋室2
ここは5.8 -> 5.1帖に狭くなりました。これはお風呂を広げた結果です・・
洋室3
入り口の位置を変えました。これは将来フリースペースと廊下の間に扉を設けて本格的な書斎にするかも、という未定の予定に基づくものです。どちらにしても吹き抜けがなくなったので、こちらのほうが導線として自然ですし。
寝室
寝室西側にキャンティーバルコニーを追加しました。これは1階のキッチンが南側にあるので、キッチンに直射日光をあたらないようにしたかったためです。ほかに理由はありませんでした。(^^;)。
寝室東側バルコニーに外部コンセントをつけました。また物干し竿を2ヵ所にしてもらいました。
寝室の床材はダークブラウンに変更しました。この部屋だけはアジアンな雰囲気にしたいと思っています。
1,2階共通

各洋室・ダイニング・リビング・フリースペースへのLAN配線。ルータを置く場所はWICの北側の枕棚の上にしました。
各部屋の開き戸にストッパーをつけてもらいました。これは扉が風でバタンと閉じてしまうのを防止するための装置で、最近建売住宅を購入した友人の助言によるものです。
照明器具・壁紙はリビング・ダイニング・各居室のメイン照明以外は、基本プランがありました。インテリアコーディネータをお願いしたので、これを好きなものに変更することができました(もちろん差額発生)。結局もともとのプランの物を採用したのは、外部収納と小屋根収納の照明(蛍光灯)ぐらいではないかと・・・(笑)。いくつかは現住居の照明を持ってきます。

もうこれは建売って言わないって? はい。私もそう思います。
建築面積が変わってしまったので、結局建築確認変更申請まで必要となりまして。。。
建売なのは、契約形態だけかもしれません。

プラン変更 - 1階

プランが変更できる。
すっかり嬉しくなった私はいろいろ調べ始めました。間取り・東急ホーム・2×4について・・・・
そして、意外と私達が欲しかったものを建てているハウスメーカーであることが分かりました。

それほど長い時間は使えませんでしたが、でも4月頭の着工予定が、実際は6月下旬になったのでほぼ2ヶ月半、プランニングに時間を使うことができました。
これって建築条件付と変わりませんね。(^^;)。それも待ったを掛けたのは3月末。ほんっとギリギリのタイミングだったのです


１階部分の主な変更点はこんな感じです。

リビング

1. 西側の窓をなくす。(リビングボードを設置したいので)
2. 東側の腰窓を掃出し窓に変更。窓の外はタイルを敷くので腰窓よりは掃出し窓のほうが良いだろう、という設計さん提案があったので採用しました。
3. 東南角の床補強(ピアノ用) 実家から持ってくるピアノは洋室1に置くつもりですが、そこに誰かが住むことになったらこちらに移動する予定です。
4. 天井の四方45cmを下り天井に。これはもともとは換気用のダクトがあるために一方向だけに必要だったのですが、一方向にあるよりは四方のほうがバランスも良いということと、東側にプロジェクタを吊りたかったので、プロジェクタを吊るための場所としても一段下がっていると照明を気にせずプロジェクタを設置できる、ということで四方下げることにしました。内側にダウンライトがつくのできれいに見えるかな??

ダイニング

1. カウンターを追加。今のマンションでもカウンターがあるので、これは私にとっては必須アイテムです。主人は物置スペースになるので嫌がりましたが、電話やテレビを置くスペースとしても使えるということで説得しました。
2. キッチンカウンターの奥に、テレビアンテナ/LANを追加してもらいました。

キッチン

1. 浴室の拡大に伴い、キッチンの広さを6.3帖 -> 5.4帖へ縮小。南側へ部屋を広げることは境界上の問題でできなかったため容認しました。前のプランでもキッチンの北側はデッドスペースだったので、あまり気になりませんでした。(第2プランより採用)
2. キッチンの床下収納を1つ追加。
3. キッチンの床材を無垢からテラコッタ調Pタイルに変更しました。無垢材が油で汚れてしまうのではないか、という主人の懸念から、コーディネーターさんに聞いたところ、注文住宅でキッチンを無垢材にする人は少ないと言うことだったので、即効で止めることにしました。(笑)
4. 勝手口の土間部分を生ごみ処理機などを置けるように拡大しました。これも主人の発案です。
5. 勝手口の外側に電源を追加。生ごみ処理機用を置けたらと思っています。

パティオ

1. パティオに人感センサー照明を追加しました。人感センサーなのは泥棒よけだそうです。
2. パティオに敷くタイルをリビング南まで拡張し、パティオ出入り口部分に外部水栓を設置しました。

洋室

1. 北側の床補強(ピアノ用)。実家から持ってくるピアノを置くつもりです。ここは私の仕事部屋として使う予定です。
2. 広さを5.87 -> 6.5帖に拡張。この家に住むことになるかどうか分からない父からの要望・・。もし、親のうち誰かが同居するとしたら、ここが居室になると思います。

浴室

1. 1坪 -> 1.25坪へ大きくしてもらいました。(第2プランより採用)
2. 標準のノーリツからヤマハに変更。エルゴデザインに惹かれたのと、浴槽を大きくするのに価格が変わらないこと、浴槽を大きくしてもジェットバスをつけられることがポイントでした。
3. 図面はまだ小さいままですが、浴槽を大きいものに変更しました。
4. ジェットバスをつけました。
5. ミストサウナを、入浴中に本の読めるミクロミストサウナに変更しました。お風呂の中で本を読むのが好きな私のリクエストです。両方とも東京ガスのものですが、新宿のショールームへ行って気にいり、ほとんど値段が変わらなかったので、変えてもらっちゃいました。
6. 浴室に壁埋め込みの収納棚を追加しました(ヤマハのオプションです)。ここには洗い用タオルなどを掛けられるスペースとボトルを収納できるスペースがあります。

洗面室

1. 浴室に伴い洗面室も南に拡大しました。(第2プランより採用)
2. 洗面室の洗濯機上に作りつけ棚を追加。図面にはまだ反映されていませんが、浴槽を大きくしたことで浴室の出入り口が南下したため、洗面室のリネンが設置できなくなった代わりです。

玄関

1. 玄関収納に、においがこもらないように独立換気を付けてもらいました。

階段

1. 図面で分かりにくいですが、階段下に収納スペースを追加。キッチンのドアの向かいに小さな扉がついています。洗面所からも開け閉めできるようにしてもらいました。１階は意外と収納が少ないため、掃除機をしまうスペースを確保したかったのです。
2. 階段下に外部物入れを追加。スキーの板や釣り道具をしまいたいと思っています。(第2プランより採用)

次は2階部分の変更点についてです。

建売プラン

昨日の続きです。

Webで調べた最初の建売プランはこんな感じでした。

まず、パティオに惹かれました。そしてキッチン広ーい。２階のWICも広い。書斎に出来そうなスペースもある。私達夫婦は家で仕事をすることもあるので書斎スペースは確保したかったのです。
すっかり気に入った私は、早速その晩、東急ホームに資料請求しました。
すると。翌日にはポストに資料が。近くだったため、どうやら営業さんがわざわざポストに持ってきてくれたようです。

わくわくしてパンフレットを開けると・・・・。

あれ?? 変更図面あり?? どれどれ新しい図面は?
お風呂と洗面所は広いけど、WICが狭い! 書斎スペースもない!えぇぇぇ〜。

なんだこれー。なんで変更図面はこんなのなんだ?
思わず「最初のプランが良かったのに」とメールしてしまいました。

「建築面積さえ変わらなければある程度変更は可能ですよ」このメールの返答が東急ホームを困難の道へいざなったのです・・・・

標準仕様は以下のようなものでした。

1階フロアは床暖房用無垢材
2階フロアは合板のTAFフロア
熱交換型全館換気
セコムホームセキュリティ
給湯器 : ecoジョーズ(24号)
リビング・ダイニングに温水式床暖房
浴室換気乾燥 & ミストサウナ
1階掃出し窓 : 輸入ペアガラスサッシ 手動シャッター雨戸
2階掃出し窓 : 国産ペアガラスサッシ 手動シャッター雨戸
ダイニングパティオ窓 : トステムオープンウィン 電動シャッター
腰窓 : アンダーセンペアガラスサッシ
ミルクリークオリジナルキッチン�U
洗面台: ミルクリークバニティ
トイレ : サイホン式洗浄暖房便座(コーラー)
ガラストップ両面焼きグリル(ガス)
食器洗浄器
アンダーシンク清水器
米びつ(笑)

おうちとの出会い

この物件はもともと建売物件でした。
私達は本当は注文住宅を建てたいと土地を探していたのですが、なかなか条件に合う土地が見つからないでいました。あまり急いではいなかったのですが、そろそろ土地の値段も金利も上がりそうだし、そろそろ本命を見つけたいな～。そう思っていました。

そんなある日、近所の建売物件の広告が郵送されてきました。いつも建売物件の広告は、さらっと目を通すだけで捨てていたのですが、その時はなぜか「たまには建売物件もみて将来のために勉強するのもいいかな。折角近くにモデルハウスがあるんだし、展示場まで行かなくても良いから楽だな」そう思って、週末に見に行くことにしました。

広告を持たずに記憶を頼りに行ったのですが、目的のA分譲地のT社の物件が見当たりません(^^;)。でも周りには他にも何社ものモデルハウスがあったので、M社の案内所に入り説明を受けたところ営業マンに「ここからちょっとはなれたB分譲地に面白い物件があるんですよ」と紹介されたのが、憧れの地下カーポートがある4LDKの物件。WICもまあまあの広さだしこれ、ちょっといいな。小学校まで徒歩3分。中学校までも徒歩5,6分。新しい街なので町並みも綺麗で、居住者以外の車が通り抜け出来ないような工夫もされていました。立地がとてもよかったので、物件を見に行くことにしました。

紹介してもらったM社の物件は丁度基礎が出来上がったところでした。ただ、よくよく間取りを見るとキッチンに勝手口がない、ダイニングの位置が微妙に気にいらない。う～ん。やっぱり建売はこんなものかな～。

すると。隣の土地があいているではないですか。まだなにも建ってない。これは!?
同じく地下カーポートがあり、立地条件は同じ。うーん。この土地いいなー。今まで見てきた土地の中で一番いいなぁ。でも建売・・・・。
そこでわかったのは、土地の広さと4LDKということ。売主は東急ホームであること。これだけでした。

それまで東急ホームという名前すら知りませんでした。あとで営業さんにそれを言ったらびっくりしてました・・・・(^^;)
う～ん。帰ってネットで調べてみよう!
これがこのおうちとの出会いでした。

照明について

参考になるページを見つけました。 ◆◆　照明器具　ご購入前のご注意事項　◆◆
http://www.rakuten.ne.jp/gold/e-yamagiwa/lighting/info.html